李迅雷
  他認為,中國農業人口頂多還有1.5億,很多人也買不起房。
  羊城晚報記者吳海飛
  今年以來中國月度經濟數據頻頻低於預期,加重市場對經濟下行風險擔憂。昨日,海通證券首席經濟學家、副總裁李迅雷接受羊城晚報記者採訪時表示,今年中國經濟增速或低至7%,但出現硬著陸可能性不大,而資產價格下跌、企業債大規模違約等風險值得防範,資產價格方面,李迅雷認為國內房價或在明後年出現全面下跌。李迅雷是在昨日海通證券於汕頭舉辦的“上市公司證券創新業務交流會”上作出上述表示的。
  人民幣短期還會升長期會貶
  羊城晚報:前兩個月經濟開局不利,是否意味著全年經濟增長乏力?
  李迅雷:消費低位、投資下行、出口平淡,這或是2014年“三駕馬車”的圖景。一季度經濟下滑已經非常明顯,前兩月發電量、工業增加值以及消費增速數據等都不及預期。初步預判一季度經濟增速在7.3%,而全年的下行趨勢可以說無法避免,但今年經濟出現雪崩式下跌機會也不大,更多是軟著陸。預計2014年全年GDP增速為7%,並且逐季下降,四個季度增速分別為7.3%、7.1%、6.9%、6.8%。再往後看,資產價格快速下跌,企業債違約頻發等有可能會引發一些問題,值得警惕。
  羊城晚報:近期人民幣對美元匯率持續下跌,人民幣是否就此進入“貶值時代”?
  李迅雷:今年以來我們看到市場利率水平趨於下降,資本套利空間縮小了,熱錢流入相應減少。但往後看,今年人民幣出現大幅貶值的可能性不大,短期貶值之後可能還是會調整上升。今年整體應是雙向波動階段,這既符合央行意願,也有利於人民幣國際化的推進。但從更長時間看人民幣還是會貶值的,一旦人民幣資本項下開放,由於國內資產價格大幅高於國外資產價格,意味著海外投資機會比國內更多,此情況下居民資產配置上可能有更大意向去配置海外資產。
  國內資產價格偏高
  羊城晚報:您認為國內資產價格明顯高於國外,今年房地產市場不斷有局部降價情況,您對房地產市場怎麼看?
  李迅雷:國內資產價格偏高,不僅僅是房地產,也包括大宗商品、礦山等資產。就房地產市場來看,由於政府政策已經開始鬆動,比如取消限購已經在預期之內,後面會否有更猛烈的措施也不好說,因此短期內房價不會出現雪崩。
  我們認為全面下跌在明年或者後年,大體有兩點理由:一是從建築周期來看,這是一個大約25年的中長周期,其中上升期大約是十幾年。美國最近一次建築周期見頂在2000年,美國房價暴跌在2006年,而中國的建築周期見頂是在2010年,如果按照美國的情況比照,中國的房價見頂也許就在2015年或者2016年。另外,美國在2005年出現了房地產交易量的萎縮,2006年才出現下跌,中國目前房價沒怎麼下跌,但房地產市場交易量已經明顯萎縮,包括一線城市在內。量一般比價先行,如果今年全年房地產交易量也是大幅度萎縮,全面下跌也就為時不遠。二是支撐房價的城鎮化因素並不怎麼站得住腳。
  中國城鎮化率被低估
  羊城晚報:中國目前的城鎮化水平不是還有很大提升空間嗎?
  李迅雷:很多人認為中國城鎮化還處在快速成長階段,因為城鎮戶籍人口占比不到40%,但我認為城鎮化已經到了後期,中國的城鎮化率是被低估的。現在按常住人口算城鎮化率是52%,中央定的目標是到2020年達到60%,我認為現在已經有60%了。這可以從農業人口占比來反推城鎮化率,統計局的數據顯示中國還有2.5億農民從事農業勞動,但現在很多省份在農村基本看不到青壯年了,中國第一產業的從業人口可以說被統計數據大大高估了。根據我們的估算,目前中國農業人口頂多還有1.5億。而這些農業人口即便會繼續轉移,很多人也是買不起房子的,無法構成有效需求。編輯: 胡坤  (原標題:李迅雷:明後年房價或全面下跌)
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